Flytte til Spania
Å finne en bolig er sannsynligvis det viktigste for dem som flytter til Spania for å pensjonere seg, utdanne seg eller jobbe. Vanligvis dukker det opp mange spørsmål om eiendomsmarkedet, det å finne en god leiebolig, leietakerrettigheter i Spania og mange andre aspekter ved det å flytte til Spania.
Den økte etterspørselen etter boliger, sammen med et begrenset tilbud, har ført til at boligprisene har steget betraktelig. Prisene er nå 34 % høyere enn de var da boligmarkedet nådde toppen i 2007. De siste fem årene har prisveksten skutt fart fordi det er færre boliger tilgjengelig, og fordi flere enn noen gang før ønsker å bo i dem.
Disse tallene kan variere avhengig av den autonome regionen (comunidad autónoma), der områder med høy etterspørsel, som storbyer eller turistdestinasjoner, opplever høyere prisøkninger enn mindre byer eller mindre befolkede områder.
I henhold til artikkel 148.3 i den spanske grunnloven har alle autonome regioner full kompetanse i boligspørsmål på sitt territorium, noe som er regulert i deres respektive selvstyrevedtekter.områder med høy etterspørsel, som storbyer eller turistdestinasjoner, opplever høyere prisstigning.
Kjøpe vs. leie i Spania
Det er ingen restriksjoner som hindrer utlendinger i å kjøpe eiendom i Spania, noe som fører til at mange expats kjøper bolig i stedet for å leie. Potensielle kjøpere bør imidlertid være oppmerksomme på Spanias betydelige gevinstskatt på eiendom, noe som kan gjøre boligkjøp mindre tilrådelig som en kortsiktig investering.
For de som ikke planlegger et lengre opphold i Spania, kan det være smartere å leie en bolig i Spania. Å leie gir deg også muligheten til å gjøre deg kjent med landet før du forplikter deg til en langsiktig flytting.
Å leie bolig i Spania
Sammenlignet med de fleste andre vesteuropeiske land tilbyr Spania en relativt rimelig livsstil. Likevel kan leieutgiftene legge beslag på en betydelig del av den månedlige inntekten.
Vi er for tiden vitne til den største økningen i leiemarkedet i Spanias historie, og leieprisene på boliger har steget betydelig de siste årene.
I løpet av de siste 10 årene har leieprisene økt med ca. 78 %. I løpet av de siste 5 årene har økningen vært på rundt 24 %.
Den typiske leietakerprofilen i Spania består ofte av unge voksne, og de fleste spanske boliger ligger i boligblokker eller lignende bygninger. Tradisjonelt sett har det vært slik at eiendomsbesitterne selv har administrert utleien, men i det siste har det blitt mer vanlig å se profesjonelle og selskaper som leier ut sine egne eiendommer eller håndterer utleien for eiendomsbesitterne som mellommenn
I 2022 godkjente den spanske regjeringen Ley por el derecho a la vivienda ( lov om retten til bolig). Denne loven regulerer de grunnleggende vilkårene for å garantere retten til en anstendig og tilstrekkelig bolig i Spania. Loven søker å forbedre beskyttelsen i prosessen med å kjøpe og leie bolig i Spania, regulere offentlige boliger og fremme rimelige boliger, spesielt for unge mennesker og utsatte grupper.
Populære steder å leie i Spania
De stedene med størst etterspørsel etter leieboliger i Spania er storbyene, hovedsakelig Madrid, Barcelona, Valencia og andre regionale hovedsteder, samt områdene rundt disse. I tillegg er kystområdene ved Middelhavet, som Costa Blanca, Costa del Sol og Costa Cálida, svært populære blant turister, selv gjennom hele året.
Som det er vanlig i storbyer, finnes Madrids utleieboliger hovedsakelig i bygninger med flere husholdninger. Madrids leiepriser er blant Spanias høyeste, men varierer avhengig av nabolag.
Leieprisene i Barcelona er høyere enn i mange andre spanske byer. Likevel er kostnadene fortsatt lavere sammenlignet med andre store europeiske destinasjoner. Ved å leie i mindre byer like utenfor Barcelona kan du spare penger, samtidig som du er i nærheten av byen og kan nyte godt av dens mange fordeler.
Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao og alle andre byer i Spania regnes som trygge steder med god levestandard.
Valencia er den tredje største byen i Spania med en befolkning på 825 948 innbyggere, bare overgått av Madrid og Barcelona.
Leiekostnadene i Valencia er ganske mye lavere enn i Madrid og Barcelona, og akkurat som i de andre byene vil eiendommer utenfor sentrum hjelpe deg med å spare flere hundre euro per måned.
Befolkning etter storby i Spania (januar 2025):
By | Region | Befolkning |
Madrid | Comunidad de Madrid | 3.422.416 |
Barcelona | Cataluña | 1.686.208 |
Valencia | Comunidad Valenciana | 824.340 |
Zaragoza | Aragón | 691.037 |
Sevilla | Andalucía | 686.741 |
Málaga | Andalucía | 574.654 |
Murcia | Región de Murcia | 459.403 |
Palma de Mallorca | Islas Baleares | 416.065 |
Las Palmas de Gran Canaria | Islas Canarias | 379.925 |
Alicante | Comunidad Valenciana | 352.889 |
Bilbao | Pais Vasco | 346.903 |
Córdoba | Andalucía | 325.701 |
Typer av eiendommer til leie i Spania
Når du søker etter eiendommer til leie i Spania, vil du finne fire hovedtyper:
- Leilighet eller leilighet (piso ) - Det viktigste utleiealternativet i Spanias større byer. Disse varierer i størrelse fra små ettromsleiligheter til to-etasjes duplexleiligheter (maisonetter) og luksuriøse toppleiligheter.
- Rekkehus eller tomannsboliger (casa adosada eller semi adosada) - De kan være av ulike typer: enetasjes bungalower i første etasje med eller uten naboer over, bungalower i andre etasje eller to-etasjes duplex (maisonetter). De finnes vanligvis i utkanten av byer og i boligområder, og har ofte felles uteområder og, spesielt i turistområder, et felles svømmebasseng.
- Villa - Frittliggende hus som oftest finnes i kystbyer, og som ofte fungerer som andre hjem for spanjoler eller ferieboliger for utlendinger. Villaer kan tilhøre et boligkompleks med felles bassenger og fasiliteter, eller de kan ha private bassenger og hager.
Bondegårder eller eiendommer (casa rural/finca) - Passer for deg som ønsker et liv på den spanske landsbygda. Ettersom eiendommer på landsbygda er betydelig rimeligere enn i byer og kystbyer, kan du finne store utleieboliger med god plass utendørs.
Eiendommene beskrives vanligvis som enten møblert eller umøblert. "Møblert" (amueblado) kan tolkes vidt i Spania, så det anbefales på det sterkeste å spørre om spesifikke hvitevarer og møbler før du signerer en leieavtale. En "umøblert" (sin amueblar) boligannonse kan bety at den mangler hvitevarer.
Å finne et sted å leie i Spania
I likhet med i andre land er de vanligste metodene for å finne et hus eller en leilighet til leie i Spania å samarbeide med en eiendomsmegler (inmobiliaria), surfe på eiendomsportaler på nettet, ta kontakt med ditt personlige nettverk og sjekke grupper på sosiale medier. Du kan også finne boliger på eiendomsnettsteder i andre land, selv om disse vanligvis er rettet mot turister og har en tendens til å være dyrere.
================= Spain Housing listing board Søk i våre boligannonser i Spania SU INMO PROPIA =======================
Utleieportaler på nett
I Spania finnes det mange utleieportaler på nettet å velge mellom. Hvis du ikke er kjent med området du ønsker å leie bolig i, er det lurt å oppsøke nasjonalt anerkjente portaler for å oppnå større pålitelighet og for å unngå potensiell svindel. Vær på vakt mot annonser som virker for gode til å være sanne. Send heller aldri penger på forskudd til noen uten en skriftlig kontrakt.
Det finnes mange nettsteder der du kan finne eiendommer til leie i Spania. Men hvis du ikke er kjent med området der du ønsker å leie en bolig, er det best å samarbeide med en eiendomsmegler som vil kunne anbefale de beste områdene basert på dine behov og preferanser.
Vær alltid på vakt mot tilbud og annonser som virker for gode til å være sanne, send aldri penger på forskudd uten en skriftlig kontrakt, og se alltid på eiendommen (enten på nettet eller personlig) før du forplikter deg til å leie en bolig.
Her er de mest brukte nettstedene for å finne eiendommer til leie i Spania:
Studentboliger i Spania
Spanske universiteter tilbyr vanligvis studentboliger i studentboliger (Colegios Mayores) eller studentleiligheter. Kostnadene avhenger av boligens beliggenhet og fasiliteter.
Noen programmer med direkte påmelding krever imidlertid at studentene selv finner et sted å bo under studiene i Spania. Hvis dette gjelder deg, bør du begynne å lete etter en leiebolig så tidlig som mulig. I tillegg til de som er nevnt ovenfor, bør du sjekke ut følgende nettsteder:
Hvordan leie bolig i Spania
Leiekontrakter og krav til utlendinger og spanske statsborgere er i utgangspunktet de samme. Den eneste forskjellen er den personlige dokumentasjonen som leietakeren må fremlegge. Utlendinger må ha et NIE (utlendingsidentifikasjonsnummer), men hvis de ikke har det, kan de signere en leiekontrakt med passet sitt.
Dette er en liste over krav og dokumenter som er nødvendige for å leie en eiendom i Spania som utlending:
- NIE eller pass
- Bevis på inntekt
- Bankkonto i Spania
NIE-nummeret (utlendingens identifikasjonsnummer) er et viktig dokument for alle utlendinger som ønsker å bo eller arbeide i Spania. Hvis du ikke har et NIE-nummer, må du søke om det hos utlendingskontoret i provinsen din.
Utleieren av boligen du ønsker å leie, vil forsikre seg om at du har nok inntekt til å betale husleien. Hvis du har en arbeidskontrakt, kan du fremlegge en kopi som er stemplet og signert av arbeidsgiveren din. Hvis du er student, kan du fremlegge et studiebevis, og du må sannsynligvis ha en kausjonist.
Utleier kan tegne en husleieforsikring for å garantere at de er dekket i noen måneder dersom leietakeren ikke betaler husleien. For å gjøre dette ber forsikringsselskapet leietakeren om å oppfylle visse krav og fremlegge dokumentasjon på inntekten sin.
Du må ha en spansk bankkonto for å betale husleien hvis du går med på å betale via bankoverføring eller avtalegiro (som er den vanligste metoden), samt regninger. I noen tilfeller kan internasjonale bankkontoer godtas, men det anbefales å ha en spansk bankkonto.
Garanti og depositum
Det er mange ting man bør være klar over før man signerer en leiekontrakt. Et av de vanligste spørsmålene er hva som er forskjellen mellom en garanti og et depositum i en kontrakt.
Hovedforskjellen er at garantien er obligatorisk, ettersom den er regulert i artikkel 36 i byleieloven (Ley de Arrendamientos Urbanos LAU), og fungerer som en ekstra garanti for utleier. På den annen side er depositumeten ekstra og valgfri garanti som utleier kan be om når han leier ut boligen sin, og som kan brukes til å dekke eventuelle skader eller ubetalt husleie. Det er ikke obligatorisk, men det er lovlig å be om det, men det må avtales i leiekontrakten.
Loven fastsetter at det skal betales et depositum tilsvarende én måneds husleie som garanti for boligleiekontrakter. For kommersielle leiekontrakter må det betales to måneders leie.
Når returneres depositumet for en leiekontrakt?
Garantien, i likhet med depositumet, returneres når leiekontrakten er avsluttet og det er kontrollert at alt er i orden, at det ikke er noen utestående gjeld, at det ikke er gjort skade på eiendommen (annet enn det som er forårsaket av normal bruk av eiendommen) osv.
Utleier har 30 dager på seg til å inspisere boligen og tilbakebetale depositumet, forutsatt at det ikke har oppstått noen skade. Hvis utleier ikke gjør dette, må han eller hun betale tilbake depositumet og tilleggsrenter basert på beløpet.
Meglerhonorar
Når du finner en leiebolig i Spania via en eiendomsmegler, må du være oppmerksom på at utleiere må dekke sine honorarer. Det er strengt forbudt for eiendomsmeglere å belaste leietakeren for sine honorarer, som fastsatt i artikkel XX i LAU Eiendomsmeglerens honorar er vanligvis et fast gebyr eller en prosentandel av den månedlige leien, normalt en hel månedsleie.
Andre kostnader
Når du søker etter en bolig til leie i Spania gjennom et eiendomsmeglerfirma, må du, hvis du spesifikt ber dem om å finne en bolig til deg, godta deres tjenestevilkår, noe som kan bety at du må betale for visse spesifikke tjenester som tilbys av firmaet basert på dine behov, for eksempel oversettelse av dokumenter, endring av strømregninger osv.
Strøm og regninger
Forsyningsartikler er vanligvis ikke inkludert i langtidsleiekontrakten din i Spania, noe som betyr at du må betale for dem separat. Dette betyr også at du kan velge din egen leverandør og endre eksisterende regninger og kontrakter til ditt navn. Selv om stadig flere installerer solcellepaneler, er det fortsatt ikke vanlig, særlig ikke i utleieboliger.
Energileverandører kan velges fra det frie markedet (mercadolibre) eller det regulerte markedet (mercado regulado). Hvis du er usikker på de lokale alternativene, kan du søke på nettet, spørre i lokale expat-fora eller kontakte leverandørene direkte. Noen eksempler på generelt tilgjengelige strømleverandører er
Du har også en rekke alternativer for å sette opp telefon-, internett- eller TV-tjenester. De ledende telekommunikasjonsleverandørene i Spania er:
Utleiers rettigheter og plikter
Spansk boliglovgivning beskytter leietakere og deres rettigheter. For eksempel er utleier ansvarlig for nødvendige reparasjoner for å opprettholde boligens beboelighet. Hvis denne plikten ikke overholdes, eller hvis utleier forårsaker forstyrrelser, har du rett til å si opp kontrakten. Utleier kan heller ikke gå inn i boligen uten å varsle leietaker og innhente tillatelse fra leietaker.
På den annen side har utleier rett til å si opp leiekontrakten din når leien eller depositumet ikke er betalt, ved uautorisert fremleie eller brudd på noen av avtalene i leiekontrakten. Skader på eiendommen, bråker eller driver ulovlig virksomhet i eiendommen er grunner til at utleier kan kaste ut leietakeren. Dette vil kreve at utleier går til søksmål for å tvinge leietakeren til å forlate eiendommen.
Inn- og utflytting i Spania
Før du flytter inn i en bolig i Spania, bør du sjekke boligen for eventuelle eksisterende problemer og informere utleieren om dette. Hvis det er mulig, ta bilder og informer utleier for å sikre at du ikke blir holdt ansvarlig når du forlater boligen.
Når du har tenkt å flytte ut, må du varsle utleier minst 30 dager i forveien. For kontrakter som er mellom 5 og 7 år lange, må du varsle 2 måneder i forveien. Sørg for at du varsler i god tid og får en skriftlig bekreftelse på oppsigelsen.
Før du forlater boligen, bør du be om en inspeksjon av boligen fra utleieren eller eiendomsforvalteren. Dette gir deg muligheten til å ta opp eventuelle problemer og forstå hvilke reparasjoner som er nødvendige for å få tilbakebetalt hele depositumet. Hvis du for eksempel har malt vegger eller satt opp hyller, kan det hende at du må sette boligen tilbake i sin opprinnelige stand.
===================== FOTO INN-/UTFLYTTING ======================================
Depositumet må returneres av utleier innen 30 dager etter at du har flyttet ut. Utleier kan imidlertid kreve den nødvendige delen av depositumet for å dekke eventuelle reparasjoner på eiendommen som leietakeren har skadet.
Hvis du er uenig med utleieren din, bør du kontakte en advokat så snart som mulig for å enten komme til enighet eller vurdere alternativene dine.
Leie ut boligen din i Spania
Utleieboliger er underlagt strenge regler i Spania, med lover som varierer avhengig av beliggenhet og varighet på leieforholdet. Hvis du leier ut boligen din, må du oppgi leieinntektene i den spanske selvangivelsen. Ikke-bosatte må rapportere leieinntekter hvert kvartal.
===========FOTO HOLYDAY RENTALS ===============================
Før du legger ut eiendommen din til korttids- eller ferieutleie, bør du sjekke lokale forskrifter for å unngå høye bøter. Den første kontakten bør være de lokale turistmyndighetene, og det kreves vanligvis en offisiell lisens. Eiendommen din må også oppfylle spesifikke tekniske og sikkerhetsmessige standarder, inkludert et energisertifikat (Certificado de Eficiencia Energética CEE), som er obligatorisk for alle spanske utleieboliger. Noen regioner kan begrense det maksimale antallet dager i året boligen din kan leies ut til besøkende.
Langtidsutleie begrenser din tilgang og mulighet til å selge. Som utleier er utkastelse kun tillatt ved manglende betaling av husleie, skade på eiendom, utløp av kontrakt, manglende kontrakt(desahucio por precario ), husokkupasjon eller ulovlige aktiviteter fra leietakers side.
Utleietvister håndteres vanligvis av sivile domstoler (juzgados de primera instancia). Det er vanligvis nødvendig å engasjere en spansk advokat for å navigere gjennom de juridiske prosedyrene. Det finnes spanske forsikringer som dekker skader forårsaket av leietaker, manglende betaling (seguro de impago de alquiler) og til og med sivile rettssaker.
Tips for leietakere i Spania
Dette er de viktigste tipsene når du skal leie bolig i Spania:
- Sørg for at du kan se boligen før du betaler depositum.
- Bruk det offisielle nettstedet for eiendomsregistrering(registradores. org) for å bekrefte at personen som leier boligen er den juridiske eieren.
- Forstå hva leieavgiften dekker, for eksempel strøm, møbler og hvitevarer.
- Få leiekontrakten skriftlig, og les og forstå alle vilkår og betingelser. Se opp for potensielt urimelige klausuler, og kontakt en advokat hvis du er i tvil.
- Sørg for at depositumet ditt blir håndtert på riktig måte, i henhold til spansk lov.
- Før du flytter inn, bør du inspisere eiendommen, se over eventuelle skader, ta bilder og informere utleieren.
- Beskytt dine personlige eiendeler med en forsikring.
- Be om en besiktigelse av boligen før du flytter ut, slik at du får tilbake hele depositumet ditt.