Plus de logements pour Dehesa de Campoamor
Publiée dans le BOP (Bulletin officiel de la province) en date du 9 décembre 2025, l'approbation définitive de la modification ponctuelle du plan partiel du secteur Y-1 « Campoamor Norte » bloc U.8. du PGMOU d'Orihuela, présentée par Grupo Montepiedra, S.A.
Cette parcelle se trouve dans le célèbre lotissement Dehesa de Campoamor, à l'intérieur de la route d'accès nord au lotissement, à hauteur d'Aguamarina.
Lors de la séance ordinaire du conseil municipal tenue le 30 octobre 2025, la mairie d'Orihuela a adopté, à ce sujet, la décision suivante
Rejet des allégations
Les allégations relatives à l'inondabilité sont rejetées et celles relatives aux espaces protégés sont partiellement acceptées. Elles ont été présentées par de nombreuses associations, tant locales que de la province d'Alicante, telles que l'Association des amis de la Sierra Escalona et l'Association des amis des zones humides du sud d'Alicante
Ce rejet intervient pendant la période d'information publique relative à la modification ponctuelle du plan partiel du secteur Y-1 « Campoamor Norte », bloc U.8, du PGMOU d'Orihuela, sur la base du rapport technique du 30 septembre.
Approbation définitive
La modification ponctuelle du plan partiel du secteur Y-1 « Campoamor Norte », bloc U.8, du PGMOU d'Orihuela, présentée par Grupo Montepiedra, S.A., en date du 6 octobre 2025, est approuvée.
Règles à suivre par le promoteur immobilier
1 - Avant le début des travaux et suffisamment à l'avance, le promoteur doit effectuer une prospection spécifique sur le terrain afin de vérifier sur place l'absence d'exemplaires des espèces mentionnées, et doit communiquer les résultats au Service territorial de l'environnement d'Alicante.
2 - Il devra adapter la situation juridique des propriétés, les permis de construire ne pouvant être délivrés tant que la situation cadastrale et juridique des propriétés n'aura pas été mise en conformité avec l'aménagement.
3 - Il faudra ajuster le tableau des normes d'équipement du PGMOU, de manière à déduire de l'excédent global de 16 410 m² d'espaces verts du réseau primaire consigné dans le mémoire du plan général la superficie de 250 m², correspondant au nouvel équipement minimum exigible dérivé de l'augmentation de la population associée à la présente modification.
4 - Des ralentisseurs devront être installés dans la rue Wenceslao Fernández Flores à titre de mesure corrective.
5 - Le projet de construction des logements devra prévoir des raccordements individuels ou collectifs à l'eau potable et aux égouts, en fonction du type de construction, en tenant également compte de l'évacuation des eaux pluviales par ruissellement, car il n'existe pas de réseau séparatif dans cette zone de la commune.
6 - Une barrière acoustique devra être installée dans la zone de servitude de la N-332 afin de protéger, dans la zone étudiée, du bruit généré par le trafic routier circulant sur cette infrastructure. Les caractéristiques de la barrière sont les suivantes :
- Description : barrière acoustique de type sandwich composée de panneaux en tôle d'acier galvanisé de 0,6 mm d'épaisseur avec de la laine de roche haute densité de 80 mm d'épaisseur à l'intérieur. La face de la barrière placée du côté de la N-332 (source de bruit) sera en tôle d'acier galvanisé perforée. Elle doit être conforme à la classification d'isolation acoustique et d'absorption acoustique des normes UNE EN 1793-2 (catégorie B3) et UNE EN 1793-1 (catégorie A4).
- Longueur : la barrière proposée aura une longueur d'environ 150 m.
- Hauteur : la hauteur au-dessus du niveau de la chaussée de la route N332 est estimée à 3 mètres.
Normes urbanistiques
Le service d'urbanisme d'Orihuela modifie la typologie du bloc U-8, sans modifier sa constructibilité, passant d'une maison individuelle isolée à un ensemble d'habitations collectives (PM 11).
Tipo de edificación | Poblado marinero |
Usos | Residencial para viviendas colectivas agrupadas en interna relación y de baja actividad. |
Fachada máxima | 40 metros, salvo en casos justificados |
Coeficiente edificabilidad máxima | 1,50 m3/m² (0,46 m2/m2) |
Altura máxima | PB+1 Arts. 22 y 23 de la Ordenanza de Edificación. |
Ocupación máxima | 45% |
Número máximo de viviendas | 33 viviendas |
Un emplacement privilégié
Orihuela Costa est un emplacement privilégié, avec de belles plages et un climat doux presque toute l'année, mais qui manque de services adaptés à sa taille.
En plus de ses magnifiques plages, notre littoral compte quatre terrains de golf. Las Colinas, étant plus éloigné de la côte, est celui qui n'est pas encore entouré de bâtiments. Espérons que ce poumon naturel continuera d'être protégé.
La distance de 35 km qui la sépare du centre d'Orihuela fait qu'elle est considérée comme une zone balnéaire et, malgré son important développement urbain ces dernières années, évidemment autorisé par la mairie, celui-ci ne s'est pas accompagné des services publics dont sa population a besoin.
Manque de services publics
La mairie d'Orihuela continue d'approuver la construction de nouveaux logements à Orihuela Costa, qui sont pour la plupart destinés à servir de résidences secondaires ou à des fins touristiques. La mairie en tire donc les bénéfices fiscaux, mais n'offre pas les services nécessaires à une population de cette taille.
Nous entendons très souvent des personnes qui sont venues à Orihuela Costa dans l'intention d'y établir leur résidence habituelle, mais qui, très démoralisées, envisagent de changer de lieu en raison du manque de services publics de toutes sortes, de centres de santé, d'écoles, de centres publics d'activités pour les enfants, les jeunes et les adultes, de transports publics, etc.
