Orihuela reclasse des terrains à usage sportif pour construire davantage de logements

L'évolution de l'urbanisme dans la zone de Las Filipinas, à Orihuela Costa, a franchi une étape décisive après que la Commission territoriale d'urbanisme, l'organe compétent pour approuver définitivement les plans partiels et leurs modifications, a donné son feu vert à la modification spécifique du plan partiel du secteur O-1.

La décision, qui a été acceptée à l'unanimité et rendue publique mardi dans le Bulletin officiel de la province, confirme la modification de la destination initiale de trois sous-parcelles privées. Ces parcelles, selon le plan d'urbanisme de 1995, avaient été réservées à un espace sportif, mais leur construction n'a jamais abouti et elles étaient effectivement inutilisées depuis des années.

C'est le promoteur lui-même, Santa Cruz Urbana SL, qui a demandé formellement la modification de la destination du terrain. Son argument principal était que conserver le terrain à des fins sportives n'était pas viable financièrement et que son état d'abandon détériorait l'environnement.

Cessions et logements sociaux

Cette révision permettra désormais la construction de 45 logements, sur une superficie de 9 059,67 mètres carrés. Elle prévoit également 1 244,36 mètres carrés de réseau routier, 565 mètres carrés d'espaces verts et 436 mètres carrés d'équipements à usage multiple.

Il est également prévu de céder à la mairie 5 % du bénéfice supplémentaire découlant du changement d'affectation du sol, et d'affecter 10 % de l'augmentation de la constructibilité résidentielle résultant de la modification à la création de logementss sociaux publics.

Procédure

Cet accord s'inscrit également dans le cadre de l'extension du rapport environnemental et territorial stratégique (IATE). La mairie a prolongé sa validité jusqu'en novembre 2026 afin d'empêcher l'expiration de l'évaluation environnementale préalable, condition indispensable pour finaliser la gestion.

Sur décision du conseiller municipal chargé de l'urbanisme, Matías Ruiz, le projet a été soumis à la participation publique en mai 2024 et en février de cette année, sans qu'aucune objection n'ait été reçue.

Le dossier comprend une vaste collection d'avis sectoriels positifs émis par diverses entités publiques depuis 2018. Parmi ceux-ci figurent ceux du patrimoine culturel, de la santé, des infrastructures éducatives, de l'aménagement du territoire et de la Confédération hydrographique du Segura, qui a assuré que la zone n'était pas exposée à un risque d'inondation.

De même, la Generalitat certifie que la gestion municipale est conforme à la LOTUP et que les informations fournies par la mairie sont considérées comme exhaustives et appropriées pour autoriser la modification du plan.

Avec sa publication au BOP, la résolution entre en vigueur immédiatement et permet de commencer les travaux d'administration urbaine en vue de la définition et de la mise en œuvre ultérieures de l'unité d'exécution.

Cette décision peut faire l'objet d'un recours contentieux-administratif devant la Cour supérieure de justice de la Communauté valencienne dans un délai de deux mois, bien qu'il n'y ait pour l'instant aucune trace d'opposition formelle au changement d'affectation.

L'approbation définitive conclut ainsi un processus essentiel pour débloquer l'aménagement d'un espace qui est resté trois décennies sans vocation claire et qui pourra désormais s'intégrer pleinement dans le tissu résidentiel d'Orihuela Costa.

Demande de services

Protestations des résidents face au manque d'infrastructures et à un abandon profondément enraciné depuis des décennies, durant lesquelles le développement immobilier gigantesque n'a pas été accompagné des services nécessaires.

Orihuela Costa couvre une vaste superficie et disposer d'une zone industrielle serait très bénéfique pour ses habitants, car cela permettrait d'implanter des industries locales et des services. Malheureusement, les responsables de l'urbanisme de la mairie d'Orihuela nous ont informés qu'il n'y avait plus de terrain disponible pour l'implanter. Tout confirme que trop de logements ont été construits, mais que les services nécessaires n'ont pas été fournis.

Besoin d'infrastructures sur le littoral

Au milieu d'un grand nombre de biens immobiliers à usage touristique et résidentiel, certains secteurs de la côte d'Orihuela devraient disposer depuis longtemps déjà d'installations collectives à usage privé.

Les techniciens ont déjà prévu des terrains pour des services publics et privés dans le Plan général d'urbanisme (PGOU) de 1990, conformément à la mission de service public et d'intérêt général propre à l'administration urbaine.

Beaucoup des espaces publics, qui comprennent de vastes zones vertes, n'ont pas encore été construits, tandis que la plupart des espaces privés, tels que les centres de santé ou les complexes sportifs, n'ont pas pu être développés.

Outre les voies de circulation et les espaces verts, les installations les plus importantes pour les habitants ont été mises en place par le biais des services tertiaires, du commerce et de la restauration. Sans aller plus loin, la zone abrite l'un des complexes commerciaux les plus vastes de la province.

Cependant, les équipements publics tels que la mairie, le centre d'urgence, les deux écoles, le lycée ou le seul centre de santé d'Orihuela Costa sont concentrés sur quelques parcelles.