Orihuela stuft Grundstücke für sportliche Nutzung um, um mehr Häuser zu bauen
Die Entwicklung der Stadtplanung im Gebiet Las Filipinas in Orihuela Costa hat einen entscheidenden Schritt nach vorne gemacht, nachdem die Territorialplanungskommission, die für die endgültige Genehmigung von Teilplänen und deren Änderungen zuständig ist, grünes Licht für die spezifische Änderung des Teilplans für den Sektor O-1 gegeben hat.
Der Beschluss, der einstimmig angenommen und am Dienstag im Amtsblatt der Provinz veröffentlicht wurde, bestätigt die Änderung der ursprünglichen Zweckbestimmung von drei privaten Teilgrundstücken. Diese Grundstücke waren laut dem Stadtplan von 1995 für eine Sportanlage vorgesehen, aber der Bau wurde nie realisiert und sie standen jahrelang ungenutzt.
Es war der Bauträger selbst, Santa Cruz Urbana SL, der offiziell die Änderung der Flächennutzung beantragt hatte. Sein Hauptargument war, dass die Beibehaltung der Fläche für sportliche Zwecke finanziell nicht rentabel sei und dass ihr ungenutzter Zustand die Umwelt beeinträchtige.
Übertragungen und sozialer Wohnungsbau
Diese Änderung ermöglicht nun den Bau von bis zu 45 Wohnungen auf einer Fläche von 9.059,67 Quadratmetern. Dazu gehören auch 1.244,36 Quadratmeter Straßennetz, 565 Quadratmeter Grünfläche und 436 Quadratmeter Mehrzweckanlagen.
Sie sieht außerdem die Übertragung von 5 % des zusätzlichen Gewinns, der sich aus der Änderung der Landnutzung ergibt, an den Stadtrat vor und weist 10 % der Erhöhung der bebaubaren Wohnfläche, die sich aus der Änderung ergibt, der Schaffung von öffentlichem Sozialwohnungsbau zu.
Verfahren
Diese Vereinbarung fällt auch in den Rahmen der Verlängerung des Strategischen Umwelt- und Raumordnungsberichts (IATE). Der Stadtrat verlängerte dessen Gültigkeit bis November 2026, um das Auslaufen der vorherigen Umweltverträglichkeitsprüfung zu verhindern, die eine wesentliche Voraussetzung für den Abschluss des Verwaltungsprozesses ist.
Auf Beschluss des Stadtrats für Stadtplanung, Matías Ruiz, wurde das Projekt im Mai 2024 und im Februar dieses Jahres zur öffentlichen Beteiligung vorgelegt, ohne dass Einwände eingegangen sind.
Die Akte enthält eine umfangreiche Sammlung positiver sektoraler Stellungnahmen, die seit 2018 von verschiedenen öffentlichen Stellen abgegeben wurden. Dazu gehören Stellungnahmen aus den Bereichen Kulturerbe, Gesundheit, Bildungsinfrastruktur, Raumplanung und der Wasserverband Segura, der versichert hat, dass das Gebiet nicht von Überschwemmungen bedroht ist.
Ebenso bescheinigt die Regionalregierung, dass die kommunale Verwaltung die LOTUP einhält und dass die vom Stadtrat vorgelegten Informationen als vollständig und für die Genehmigung der Planänderung geeignet angesehen werden.
Mit ihrer Veröffentlichung im BOP tritt die Resolution sofort in Kraft und ermöglicht den Beginn der städtebaulichen Verwaltungsarbeiten für die anschließende Festlegung und Umsetzung der Ausführungseinheit.
Gegen diesen Beschluss kann innerhalb von zwei Monaten vor dem Obersten Gerichtshof der Autonomen Gemeinschaft Valencia Verwaltungsbeschwerde eingelegt werden, obwohl derzeit keine formelle Einsprache gegen die Nutzungsänderung vorliegt.
Mit der endgültigen Genehmigung wird somit ein wesentlicher Prozess abgeschlossen, um die Entwicklung eines Gebiets zu ermöglichen, das drei Jahrzehnte lang ohne klare Zweckbestimmung blieb und nun vollständig in das Wohngebiet von Orihuela Costa integriert werden kann.
Nachfrage nach Dienstleistungen
Proteste der Anwohner gegen den Mangel an Infrastruktur und eine seit Jahrzehnten tief verwurzelte Vernachlässigung, in denen die gigantische Immobilienentwicklung nicht mit den notwendigen Dienstleistungen einherging.
Orihuela Costa erstreckt sich über ein großes Gebiet, und ein Industriegebiet wäre ein großer Vorteil für seine Bewohner, da es lokale Industrie und Dienstleistungen bieten würde. Leider haben uns Beamte der Stadtplanungsabteilung der Stadtverwaltung von Orihuela mitgeteilt, dass kein Grundstück mehr für die Ansiedlung eines solchen Gebiets zur Verfügung steht. Alles deutet darauf hin, dass zu viele Häuser gebaut wurden, ohne dass die notwendigen Dienstleistungen bereitgestellt wurden.
Notwendigkeit von Infrastruktur an der Küste
Inmitten einer großen Anzahl von Immobilien für touristische und Wohnzwecke gibt es Gebiete an der Küste von Orihuela, die schon seit geraumer Zeit öffentliche Einrichtungen für private Nutzung hätten haben sollen.
Techniker haben bereits im Allgemeinen Stadtentwicklungsplan (PGOU) von 1990 Grundstücke für öffentliche und private Dienstleistungen zugewiesen und damit die Aufgabe der öffentlichen Dienstleistung und des allgemeinen Nutzens erfüllt, die der Stadtverwaltung innewohnen.
Viele der öffentlichen Einrichtungen, zu denen auch weitläufige Grünflächen gehören, wurden noch nicht gebaut, während die meisten der privaten Einrichtungen, wie Gesundheitszentren und Sportanlagen, noch nicht entwickelt wurden.
Abgesehen von Straßen und Grünflächen wurden die für die Bewohner wichtigsten Einrichtungen durch tertiäre Dienstleistungen, Gewerbe und Restaurants geschaffen. Ohne weiter darauf einzugehen, beherbergt das Gebiet eines der größten Einkaufszentren der Provinz.
Allerdings konzentrieren sich öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus, die Notrufzentrale, die beiden Grundschulen, die weiterführende Schule und das einzige Gesundheitszentrum in Orihuela Costa auf wenige Grundstücke.